ふたり資産ラボ 
こんにちは、ふくろう夫婦です！
初期費用は総額だけでなく、項目ごとに確認する
最初の見積もりを鵜呑みにせず、同じ物件・同じ条件で相見積もりを取って比較する
最安値だけを追わず、必要性や対応まで含めて納得できる条件を選ぶ
私たちは同棲を始めるとき、2人で約80万円を使いました。そのうち、賃貸契約・引っ越し関連は約50万円です。
ただ、不動産会社から出された見積もりをそのまま支払ったわけではありません。仲介手数料は約11万円から約5万円へ。さらに、2万円弱の害虫駆除サービスは不要と判断して外してもらいました。
この記事では、同棲の部屋探しで見積もりを受け取ったときに、私たちが何を確認し、どう判断したかを紹介します。
最初に利用していた不動産会社から提示された仲介手数料は、家賃1.1か月分で約11万円でした。
初めての賃貸契約だと、出された見積もりを「こういうものなんだ」とそのまま受け入れやすいと思います。私たちも最初はそうでした。ですが、仲介手数料のように不動産会社によって条件が変わる項目は、同じ物件・同じ条件で一度相見積もりを取ってみることが大切だと感じています。
そこで私たちは、同じ物件について「イエー！賃貸最安値検索」を使って他社の条件を確認しました。すると、別の不動産会社では仲介手数料が約3万円でした。最初の約11万円と比べると、大きな差です。
公式：イエー！賃貸最安値検索
この記事で一番伝えたいのは、強く値切ることではありません。最初の見積もりだけで決めず、同じ物件で他社の条件も確認することです。比較して初めて、その金額が自分たちにとって納得できる条件か判断しやすくなります。
比較結果をもとに、もともと対応してもらっていた不動産会社へ「他社で相見積もりをしたらこれくらいだったのですが、どこまで下げられますか？」と相談しました。単に「安くしてください」とお願いするより、他社の条件という具体的な材料がある方が話をしやすかったです。
結果、仲介手数料は約11万円から約5万円になりました。最初の提示額との差は約6万円です。
私たちは値下げの相談をチャットで行いました。対面でその場で交渉するより、文章を落ち着いて考えてから送れるので、個人的には心理的な負担がかなり小さかったです。
また、チャットやメールなら、提示された条件やこちらが伝えた内容が文章として残ります。あとから条件を確認しやすく、「言った・言わない」になりにくい点も安心材料でした。
数万円単位で変わる支出だからこそ、まず相見積もりで比較し、その結果を根拠にチャットやメールで丁寧に相談する。この順番なら、無理に強く値切らなくても確認しやすいと思います。
金額だけを見るなら、仲介手数料約3万円の会社へ乗り換えた方が安くなります。それでも私たちは、元の不動産会社で契約しました。
それまで何件か内見に付き合ってもらい、物件探しを手伝ってもらっていたからです。
11万円のままなら高いと感じる。一方で、5万円なら、それまでの対応も含めて納得できる。私たちにとっては、そこが着地点でした。
初期費用を見直す目的は、すべてを限界まで安くすることではなく、「なぜこの金額を払うのか」を自分たちで理解できる状態にすることだと考えています。
見積もりでもう1つ確認したのが、2万円弱の害虫駆除サービスです。
私たちは「自分たちでも対策できるなら、ここに2万円近く払わなくてもいいのでは？」と考えました。こちらもチャットで確認し、我が家の場合は見積もりから外してもらえました。
同じようなサービスが必ず外せるという意味ではありません。知らない項目があったときは、「これは必須ですか？外すことはできますか？」と確認するのが基本です。
仲介手数料には、国土交通省が定める報酬額の上限があります。
居住用建物の賃貸仲介では、貸主・借主から受け取る報酬の合計は原則として家賃1か月分の1.1倍以内です。また、一方から受け取る報酬は原則0.55か月分以内ですが、媒介の依頼を受ける際に依頼者の承諾を得ている場合には、それを超えることがあります。
そのため、「仲介手数料が1.1か月分だから違法」と単純には判断できません。制度を理由に支払いを拒むのではなく、まず提示条件を確認し、必要なら他社とも比較して相談するのが現実的です。
出典：国土交通省「宅地建物取引業法における報酬制度の概要（令和6年7月1日以降）」
私たちの経験から、見積もりを受け取ったら次の順番で見ると整理しやすいです。
- 総額ではなく、敷金・礼金・前家賃・保証料・火災保険・鍵交換・仲介手数料・その他サービスなどの項目を見る
- すべてを細かく削るのではなく、まず金額の大きい項目から確認する
- 仲介手数料のように比較できるものは、同じ物件・同じ条件で他社とも比較する
- 任意サービスは、必須か・必要か・自分たちで代替できるかを確認する
- 最安値だけでなく、それまでの対応や説明、安心して契約できるかも含めて決める
我が家では、約11万円の仲介手数料を確認したことで、最初の提示額から約6万円変わりました。小さな節約を重ねるより、まず金額の大きい支出を見る。これは同棲後の家計でも大切にしている考え方です。
初期費用を見直しても、同棲にはまとまったお金が必要です。私たちも、賃貸契約・引っ越し関連と家具・家電などを合わせて約80万円使いました。
だから、初期費用をできるだけ下げることだけではなく、支払ったあとに生活資金を残せるかも重要です。
我が家では現在、大きなライフイベント前には「必要な支出を見積もる → 支出後に残したい生活資金を決める → その合計を現金で準備する」という順番で考えています。
同棲前に「そもそもいくら貯めておけばいい？」と迷っている場合は、約80万円使った実例から整理した記事も参考にしてください。
同棲の初期費用で私たちが大切だと感じたのは、見積もりを項目ごとに見て、大きな支出から確認し、同じ条件で比較し、不要なサービスは外せるか確認し、最安値だけでなく対応も含めて決めることです。
我が家では、仲介手数料が約11万円から約5万円になり、2万円弱の害虫駆除サービスも外しました。
でも、一番伝えたいのは「交渉すれば安くなる」ということではありません。提示された金額をそのまま受け入れず、自分たちで確認し、比較し、納得して決めること。この経験が、その後の「大きな支出ほど一度立ち止まって確認する」という我が家の家計ルールにもつながっています。
